생활법률실전가이드 (75) 썸네일형 리스트형 생활법률실전가이드: 전세계약중집주인변경됐을때세입자가반드시알아야할대응법 생활법률실전가이드:전세계약 중 집주인변경됐을 때 세입자가 반드시 알아야 할 대응법전세계약기간이 남아있는 상태에서 집주인이 변경되었다는 사실을 알게 되는 순간 대부분의 세입자는 즉각적인 불안을 느끼게 된다. 집이 매매되었다는 연락을 받거나 등기부등본을 확인하다가 소유자가 변경된 사실을 발견하면 계약은 어떻게 되는지 보증금은 안전한지 새 집주인이 책임을 지는지 기존 집주인에게 받아야 하는지 수많은 의문이 한꺼번에 쏟아진다. 특히 전세사기 깡통전세 경매사례가 반복적으로 보도되면서 집주인 변경은 단순한 소유권 이전이 아니라 보증금 손실의 시작처럼 받아들여지기도 한다. 하지만 법적으로 전세계약 중 집주인 변경은 세입자의 권리를 소멸시키는 사건이 아니며 오히려 법이 명확하게 보호하는 구조가 존재한다. 문제는 집주인.. 생활법률실전가이드: 계약갱신청구권사용했는데거절당한경우세입자대응전략 생활법률실전가이드:계약갱신청구권사용했는데 거절당한 경우 세입자대응전략 계약갱신청구권은 세입자의 주거안정을 위해 도입된 제도지만 현실에서는 집주인의 거절로 분쟁이 발생하는 사례가 매우 많다. 특히 “실거주예정이다”“직계가족이 들어온다”“이미 매도계약이 체결됐다”는 이유로 갱신요구를 거절당한 세입자들이 법적으로 어디까지 대응할 수 있는지 혼란을 겪는다. 계약갱신청구권은 무조건적인 권리가 아니며 거절사유가 적법한지 여부에 따라 결과가 완전히 달라진다. 이 글은 계약갱신청구권을 행사했음에도 거절당한 경우 세입자가 취할 수 있는 법적대응과 실제 분쟁해결기준을 실무중심으로 정리한다. 계약갱신청구권의 법적구조부터 정확히 이해해야 한다주택임대차보호법에 따르면 세입자는 최초임대차기간 2년이 끝난 후 1회에 한하여 추가 .. 생활법률실전가이드: 임차권등기명령후보증금회수성공사례구조와실무전략 생활법률실전가이드: 임차권등기명령후보증금횟수성공사례구조와 실무전략 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 하는 상황은 세입자에게 가장 극단적인 선택을 강요한다. 집을 비우면 권리를 잃을 수 있다는 불안, 그러나 이사를 하지 않으면 새로운 거주지를 구할 수 없다는 현실 사이에서 대부분의 임차인은 심각한 압박을 받는다. 이때 임차권등기명령은 단순한 법률 제도가 아니라, 전세 분쟁에서 세입자가 탈락하지 않도록 지켜주는 핵심 방어 수단이다. 실제 보증금 횟수에 성공한 사례들을 살펴보면, 임차권등기명령을 중심으로 매우 유사한 구조와 흐름이 반복되고 있다. 임차권등기명령이 왜 보증금 회수 성공률을 높이는가임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었음에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이, 주택을 비우더라도 대항력과.. 생활법률실전가이드: 전세사기피해자특별법 실제혜택정리와 신청실무 생활법률실전가이드: 전세사기피해자특별법 실제혜택정리와 신청실무생활법률실전가이드: 전세사기피해자특별법 실제 혜택 정리와 신청 실무 완전 해설전세사기 피해를 입은 이후 가장 큰 문제는 단순히 “보증금을 못 받았다”는 사실이 아니다. 현실에서는 그 순간부터 주거, 금융, 신용, 생활 자체가 동시에 흔들리기 시작한다. 당장 이사를 해야 할지, 대출 만기를 어떻게 넘길지, 소송을 해야 하는지, 형사 고소를 병행해야 하는지 판단해야 할 것이 한꺼번에 몰려온다. 이때 많은 피해자들이 검색을 통해 접하게 되는 제도가 바로 전세사기피해자특별법이다. 하지만 이 특별법을 “보증금을 대신 돌려주는 법”으로 오해하면 기대와 현실의 괴리가 커질 수 있다. 특별법의 본질은 보증금 즉시 회수가 아니라, 피해자가 법적 절차를 끝까지 .. 생활법률실전가이드: 전세사기 형사 고소 가능한 기준과 피해자가 반드시 알아야 할 형사 대응 구조 생활법률실전가이드: 전세사기 형사 고소 가능한 기준과 피해자가 반드시 알아야 할 형사 대응 전세사기 피해를 입은 세입자들이 가장 혼란스러워하는 지점은 “이게 단순히 돈을 못 받은 민사 문제인지, 아니면 형사 처벌이 가능한 범죄인지”를 구분하지 못한다는 점이다. 보증금을 돌려받지 못했다는 사실만으로 자동으로 사기죄가 되는 것은 아니지만, 일정 요건이 충족되는 경우 전세사기는 명백한 형사범죄가 된다. 중요한 것은 분노가 아니라 구조다. 형사 책임이 성립하는 기준과 피해자가 형사 절차를 어떻게 활용해야 실질적인 회수 가능성을 높일 수 있는지를 정확히 이해해야 한다. 전세사기와 단순 채무불이행은 어떻게 구분되는가형사상 사기죄가 성립하려면 단순히 “보증금을 돌려주지 않았다”는 결과만으로는 부족하다. 핵심은 계약 .. 생활법률실전가이드: 경매로 집 넘어갔을 때 세입자가 반드시 해야 할 절차 총정리 생활법률실전가이드: 경매로 집이 넘어갔을 때 세입자가 반드시 해야 할 절차 총정리 전세사기나 깡통전세 문제로 인해 임대인이 대출을 갚지 못하거나 세금 체납이 누적되면 세입자의 의사와 무관하게 집은 경매로 넘어갈 수 있다. 이때 많은 세입자들이 “전입신고도 했고 확정일자도 있으니 보증금은 자동으로 보호될 것”이라고 생각하지만, 경매 절차에서는 그런 기대가 그대로 무너지는 경우가 매우 많다. 경매는 기다리는 사람이 보호받는 절차가 아니라, 정해진 기한 안에 정확한 행동을 한 사람만이 배당을 받을 수 있는 구조다. 이 글은 경매가 개시된 순간부터 배당이 확정되기까지 세입자가 반드시 거쳐야 할 절차를 실제 실무 기준으로 단계별로 정리한다. 경매 개시 결정 통지서를 받았다면 절대 그냥 넘기면 안 된다.집이 경매.. 생활법률실전가이드: 중개사가 알려주지 않은 사실, 손해배상 받을 수 있을까? 생활법률실전가이드: 중개사가 알려주지 않은 사실, 손해배상받을 수 있을까?생활법률실전가이드는 부동산거래과정에서 중개사가 설명하지 않은 중요한 사실로 인해 거래당사자가 실질적인 손해를 입었을 때 손해배상책임을 물을 수 있는지에 대한 기준을 실무중심으로 정리한다 부동산계약은 일반적인 거래와 달리 전문성이 요구되는 영역이며 공인중개사는 단순한 소개자가 아니라 법률상 설명의무를 부여받은 전문직이다. 공인중개사 법에 따르면 중개사는 중개대상물의 권리관계이용상태거래조건 그리고 거래에 중대한 영향을 미칠 수 있는 사항을 성실하고 정확하게 설명해야 할 의무가 있다.설명의무는 단순히 등기부등본을 보여주거나 확인설명서에 형식적으로 체크하는 것만으로 충족되지 않는 다중개사는 등기부에 기재된 권리관계가 거래당사자에게 어떤 위.. 생활법률실전가이드: HUG와SGI전세보증보험지급기준차이실무비교정리 생활법률실전가이드:HUG와 SGI전세보증보험지급기준차이실무비교정리 전세보증금반환보증보험은 전세사기와 깡통전세위험이 확산되면서 임차인을 보호하기 위한 대표적인 안전장치로 자리 잡았다. 많은 임차인들이 HUG주택도시보증공사나 SGI서울보증보험 중 하나에 가입하면 전세계약종료 후 보증금은 자동으로 돌려받을 수 있다고 생각한다. 그러나 실제현장에서는 보증보험에 가입되어 있음에도 불구하고 지급거절 지급지연 부분지급 등 다양한 문제가 발생한다. 이러한 차이는 보증보험상품자체의 문제가 아니라 보험사별 지급기준과 판단방식이 근본적으로 다르기 때문이다. 전세보증보험은 가입보다 지급요건을 충족시키는 것이 훨씬 중요하며 이를 이해하지 못하면 보험이 있어도 보증금을 회수하지 못하는 상황에 놓일 수 있다. HUG전세보증보험은.. 이전 1 2 3 4 5 ··· 10 다음
