우선변제권 (2) 썸네일형 리스트형 생활법률실전가이드: 경매로 집 넘어갔을 때 세입자가 반드시 해야 할 절차 총정리 생활법률실전가이드: 경매로 집이 넘어갔을 때 세입자가 반드시 해야 할 절차 총정리 전세사기나 깡통전세 문제로 인해 임대인이 대출을 갚지 못하거나 세금 체납이 누적되면 세입자의 의사와 무관하게 집은 경매로 넘어갈 수 있다. 이때 많은 세입자들이 “전입신고도 했고 확정일자도 있으니 보증금은 자동으로 보호될 것”이라고 생각하지만, 경매 절차에서는 그런 기대가 그대로 무너지는 경우가 매우 많다. 경매는 기다리는 사람이 보호받는 절차가 아니라, 정해진 기한 안에 정확한 행동을 한 사람만이 배당을 받을 수 있는 구조다. 이 글은 경매가 개시된 순간부터 배당이 확정되기까지 세입자가 반드시 거쳐야 할 절차를 실제 실무 기준으로 단계별로 정리한다. 경매 개시 결정 통지서를 받았다면 절대 그냥 넘기면 안 된다.집이 경매.. 생활법률실전가이드: 확정일자가 있어도 보증금을 못 받는 경우, 실제 원인과 대응 전략 생활법률실전가이드: 확정일자가 있어도 보증금을 못 받는 경우, 원인과 대응 전략전세계약을 체결하면서 전입신고를 완료하고 확정일자까지 받아 두었음에도 불구하고 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 사례는 실제 현장에서 매우 흔하게 발생한다. 많은 임차인들은 확정일자를 받았다는 이유만으로 보증금이 법적으로 완벽하게 보호된다고 오해하지만, 확정일자는 보증금 보호를 위한 여러 요건 중 하나일 뿐이며 단독으로 보증금을 지켜주는 제도는 아니다. 보증금 횟수 여부는 확정일자를 포함해 대항력 유지 여부, 선순위 권리 구조, 점유 상태, 임차권등기 여부, 경매 및 배당 절차 대응 등 다수의 요소가 복합적으로 작용해 결정된다. 확정일자의 법적 의미와 실무에서의 오해확정일자는 임대차계약서에 기재된 날짜를 기준으로 임차인.. 이전 1 다음
