부동산법률 (7) 썸네일형 리스트형 생활법률실전가이드: 전세에서 월세로 전환 요구받았을 때 합법 기준과 세입자 대응 전략 생활법률실전가이드: 전세에서 월세로 전환 요구받았을 때 합법 기준과 세입자 대응 전략최근 집주인으로부터 “전세를 월세로 바꿔달라”는 요구를 받는 세입자가 급격히 늘고 있다. 금리 인상과 대출 규제, 전세 수요 감소가 겹치면서 임대인 입장에서는 전세 유지가 부담이 되는 상황이 많아졌기 때문이다. 하지만 전세에서 월세로의 전환은 단순한 협의 문제가 아니라 법적 기준과 절차가 명확히 존재하는 영역이다. 이 글은 전세에서 월세로 전환 요구를 받았을 때 세입자가 반드시 알아야 할 합법 기준과 실제 대응 전략을 정리한다.전세에서 월세로 전환, 집주인이 일방적으로 요구할 수 있을까결론부터 말하면 임대인은 세입자의 동의 없이 전세를 월세로 일방 전환할 수 없다. 임대차계약은 당사자 간 합의로 체결되는 계약이기 때문에 .. 생활법률실전가이드: 임차권등기명령신청절차와 이사 후에도 보증금지키는실무기준 생활법률실전가이드:임차권등기명령신청절차와 이사 후에도 보증금지키는 실무기준전세계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 가장 큰 딜레마는 “이사를 가야 하는데 권리를 잃을까 봐 못 나간다”는 점이다. 전입신고와 확정일자로 대항력과 우선변제권을 갖추었더라도 원칙적으로 임차인이 집을 비우면 점유가 사라지면서 대항력유지가 문제가 될 수 있다. 이때 실무에서 가장 많이 쓰는 장치가 임차권등기명령이다. 임차권등기명령은 임대차가 종료된 뒤보증금을 못 받은 임차인이 이사를 가더라도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있게 해 주는 제도다. 핵심은 “나가도 권리가 남는다”는 것이며 전세보증금회수가능성을 실제로 올려주는 절차다.임차권등기명령이 필요한 대표상황계약만료후임대인이 보증금반환을 지연하는 경우새집입주일.. 생활법률실전가이드: 깡통전세 위험신호와 보증금 지키는 실전 대응 전략 생활법률실전가이드: 깡통전세 위험신호와 보증금 지키는 실전 대응 전략전세보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세피해가 전국적으로 확산되고 있다. 집값하락과 과도한 근저당설정이 겹치면서 경매에 넘어가도 보증금을 전부 회수하지 못하는 사례가 속출한다. 문제는 많은 세입자가 계약당시에는 아무 문제가 없다고 믿었다는 점이다. 공인중개사의 말만 믿고 등기부등본을 제대로 확인하지 않거나 보증보험가입여부를 확인하지 않은 채 계약을 진행한 경우가 대부분이다. 깡통전세는 사후대응 보다 사전확인과 초기대응이 보증금회수여부를 결정한다.깡통전세의 법적의미와 위험구조깡통전세란 주택가치보다 선순위채권과 보증금합계가 더 큰 상태를 말한다. 즉 집을 경매에 넘겨도 은행등선순위채권자에게 먼저배당이 이뤄지고 세입자의 보증금은 후순위로 밀려 전.. 생활법률실전가이드: 명도소송절차와강제퇴거까지실제진행기준정리 생활법률실전가이드:명도소송절차와 강제퇴거까지 실제진행기준정리임대차계약이 종료되었거나 월세연체가 계속되는데도 임차인이 집을 비워주지 않는 상황은 임대인에게 가장 큰 스트레스가 되는 부동산분쟁이다. 전화요청문자요청내용증명까지 보내도 “갈 곳이 없다” “조금만 기다려달라” “나중에 나가겠다”는 말만 반복하는 경우가 많다. 하지만 임대차관계가 종료되었음에도 점유를 계속하는 것은 법적으로 불법점유에 해당하며 임대인은 명도소송을 통해 강제퇴거까지 진행할 수 있다. 이 글은 명도소송의 시작부터 강제집행완료까지 실제실무기준으로 정리한다.명도소송은 언제 가능한가명도소송은 임차인이 점유할 권리를 상실했음에도 부동산을 비워주지 않을 때제기할 수 있다. 즉 임차인이해당 부동산에 거주할 법적근거가 사라졌음에도 계속 점유를 유지.. 생활법률실전가이드: 월세 연체 시 임대인의 합법적 대응 절차와 주의사항 생활법률실전가이드: 월세 연체 시 임대인의 합법적 대응 절차와 주의사항월세계약을 체결한 이후 세입자가 약정된 날짜에 월세를 지급하지 않는 상황은 임대인이 가장 자주 겪는 분쟁 유형 중 하나다. 처음 한두 번의 연체는 “사정이 있겠지” 하며 넘어가지만, 연체가 반복되거나 연락조차 닿지 않는 상황으로 이어지면 임대인 입장에서는 심각한 재산권 침해 문제가 된다. 그러나 이때 감정적으로 대응하거나 임의로 조치를 취하면, 오히려 임대인이 형사·민사상 책임을 지는 불리한 상황에 놓일 수 있다. 월세 연체 문제는 반드시 법이 정한 절차에 따라 차분히 대응해야 한다. 월세 연체는 언제 계약 해지 사유가 될까주택임대차계약에서 월세 지급은 임차인의 가장 핵심적인 의무다. 민법과 판례에 따르면 통상적으로 2기 이상의 차임이.. 생활법률실전가이드: 부동산 중개수수료 과다 청구, 돌려받는 법과 신고 절차 생활법률실전가이드: 부동산 중개수수료 과다 청구 나중에서야 알게 되었을 때?전세계약이나 월세계약을 마치고 난 뒤 공인중개사에게 중개수수료를 지불했는데 나중에서야 요율을 초과해 과다청구되었다는 사실을 알게 되는 경우가 적지 않다. 특히 중개사가 “요즘은 다 이 정도 받는다”“부가세는 별도다”라는 말로 자연스럽게 법정요율을 넘는 금액을 요구하는 사례가 계속 발생하고 있다. 하지만 부동산중개수수료는 법으로 상한선이 명확히 정해져 있으며 이를 초과해 받은 금액은 반환요구 및 행정처분대상이 된다. 이 글은 중개수수료과다청구를 확인하는 방법부터 실제로 돌려받는 절차까지 실무기준으로 정리한다.중개수수료는 협의가 아닌 법정상한제공인중개사중개보수는「공인중개사법」및 각지자체조례에 따라 거래금액구간 별로 상한 요율이 정해져.. 생활법률실전가이드: 전세보증금 미반환시 어떻게 대응해야 할까? 생활법률실전가이드: 전세보증금 미반환 대응 절차 총정리생활법률실전가이드에서 다룰 전세보증금 미반환 문제는 임차인에게 단순한 금전 분쟁을 넘어 생활 전반을 흔드는 심각한 문제로 이어질 수 있다. 계약 기간이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황은 이사 일정, 새로운 주거 계약, 생활 자금 계획까지 모두 불확실하게 만든다. 특히 “조금만 기다려 달라”, “곧 집을 정리해서 주겠다”는 말이 반복될수록 임차인은 시간을 잃고 선택지는 줄어들게 된다. 전세보증금은 임차인의 재산권이자 주거 안정의 핵심이기 때문에 감정적으로 대응하기보다는 법적 구조와 절차에 따라 체계적으로 대응하는 것이 무엇보다 중요하다.전세보증금 미반환의 법적 의미전세보증금 미반환이란 임대차 계약이 적법하게 종료되었음에도 임.. 이전 1 다음
