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생활법률실전가이드: 전세보증금보증보험지급거절사유와실제해결전략총정리 생활법률실전가이드:전세보증금보증보험지급거절사유와 실제해결전략총정리전세보증금반환보증보험에 가입만 하면 무조건 보증금을 돌려받을 수 있다고 오해하는 경우가 많다. 하지만 현실에서는 보증보험에 가입되어 있음에도 지급거절을 당하는 사례가 적지 않다. 보증기관은 계약내용과 법적요건을 엄격하게 검토하기 때문에 일부 조건만 충족되지 않아도 지급이 거절될 수 있다. 이 글은 전세보증금보증보험에서 실제로 자주 발생하는 지급거절사유와 그에 대한 현실적인 해결방법을 실무기준으로 정리한다.보증보험이 무조건 지급되지 않는 이유전세보증보험은 임대인의 보증금미반환상태가 발생했다고 해서 자동으로 지급되는 제도가 아니다. 보증기관은 임차인의 권리요건 계약의 적법성 임대인의 귀책사유 보증사고해당여부를 단계별로 검토한다. 이 과정에서 하..
생활법률실전가이드: 신축빌라 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지 체크포인트 생활법률실전가이드: 신축빌라 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지 체크포인트와 전세사기 위험 신호 7가지신축빌라 전세계약은 겉으로 보기에는 새 집이라는 장점 때문에 매력적으로 보이지만, 실제 전세사기 피해가 가장 많이 발생하는 유형 중 하나다. 기존 아파트와 달리 거래 이력이 부족하고, 분양 구조가 복잡하며, 동일 임대인이 여러 세대를 동시에 운영하는 경우가 많아 보증금 반환 위험이 구조적으로 높다. 특히 “문제없다”, “다들 이렇게 계약한다”, “보증보험은 나중에 해도 된다”는 말만 믿고 계약했다가 수천만 원에서 수억 원의 보증금을 잃는 사례가 반복되고 있다. 신축빌라 전세계약은 집 상태가 아니라 숫자와 구조를 확인하는 계약이며, 사전 점검 여부가 보증금 회수 가능성을 사실상 결정한다. 신축빌라 전..
생활법률실전가이드: 부동산 매매 계약서 작성 시 반드시 들어가야 할 필수 조항 정리 생활법률실전가이드: 부동산 매매 계약서 작성 시 반드시 들어가야 할 필수 조항 정리 부동산 매매 계약은 단순한 거래가 아니라 수천만 원에서 수억 원의 재산이 이동하는 중대한 법률행위다. 하지만 실제 현장에서는 표준계약서 양식에 이름과 금액만 기재한 채 서둘러 계약을 체결하는 경우가 매우 많다. 문제는 분쟁이 발생했을 때다. 중개사의 말, 관행, 상식은 아무런 효력이 없고 결국 계약서에 기재된 문구 하나하나가 법적 판단의 기준이 된다. 실제 판례에서도 계약서 특약한 줄 때문에 계약금 반환 여부, 계약 해제 가능성, 손해배상 범위가 완전히 달라진 사례가 반복된다. 부동산 매매 계약서는 형식이 아니라 분쟁을 대비한 설계도라는 인식이 반드시 필요하다. 대출특약은 선택이 아닌 필수 부동산 매매 분쟁에서 가장 많..
생활법률실전가이드: 계약금 포기해야 하는 경우와 돌려받을 수 있는 경우 기준 정리 생활법률실전가이드: 계약금 포기해야 하는 경우와 돌려받을 수 있는 경우 부동산 매매계약이나 전세계약을 체결할 때 가장 먼저 오가는 돈이 바로 계약금이다. 계약금은 보통 전체 거래금액의 일정 비율로 지급되며 계약 체결의 상징처럼 여겨지지만 실제 법적 의미는 단순한 예약금과는 완전히 다르다. 많은 사람들이 계약금은 무조건 포기하는 돈이라고 오해하거나 반대로 어떤 경우든 돌려받을 수 있다고 착각하는데 이 두 생각 모두 정확하지 않다. 계약금은 민법에서 정한 해약금의 성격을 가지며 계약서 내용과 귀책사유에 따라 포기해야 할 수도 있고 전액 반환받거나 심지어 배액을 돌려받을 수도 있다. 계약금 분쟁은 감정의 문제가 아니라 철저히 계약 문구와 법적 구조의 문제다. 계약금의 법적 의미부터 정확히 이해해야 한다민법..
생활법률실전가이드: 중고차 구매 후 발견된 하자, 환불과 손해배상 가능한 기준 생활법률실전가이드: 중고차 구매 후 발견된 하자 어떻게 해야 하나요?중고차를 구매한 뒤 며칠 혹은 몇 주가 지나지 않아 엔진 이상, 미션 고장, 침수 흔적, 사고 이력 누락, 주행거리 조작 등이 발견되는 사례는 생각보다 훨씬 많다. 많은 판매자들은 “중고차는 원래 그렇다”, “이미 계약이 끝났다”, “출고 후 책임은 구매자 몫이다”라는 말로 책임을 회피하지만, 중고차 거래라고 해서 구매자가 모든 위험을 떠안아야 하는 것은 아니다. 계약 당시 존재했던 중대한 하자나 고의적인 정보 누락이 확인된다면, 계약 해제, 환불, 손해배상까지도 법적으로 충분히 가능하다.이 글에서는 중고차 구매 후 하자가 발견됐을 때 실제 분쟁에서 인정되는 기준과, 환불·배상으로 이어지기 위한 실무 대응 절차를 단계별로 정리한다. 중고..
생활법률실전가이드: 확정일자가 있어도 보증금을 못 받는 경우, 실제 원인과 대응 전략 생활법률실전가이드: 확정일자가 있어도 보증금을 못 받는 경우, 원인과 대응 전략전세계약을 체결하면서 전입신고를 완료하고 확정일자까지 받아 두었음에도 불구하고 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 사례는 실제 현장에서 매우 흔하게 발생한다. 많은 임차인들은 확정일자를 받았다는 이유만으로 보증금이 법적으로 완벽하게 보호된다고 오해하지만, 확정일자는 보증금 보호를 위한 여러 요건 중 하나일 뿐이며 단독으로 보증금을 지켜주는 제도는 아니다. 보증금 횟수 여부는 확정일자를 포함해 대항력 유지 여부, 선순위 권리 구조, 점유 상태, 임차권등기 여부, 경매 및 배당 절차 대응 등 다수의 요소가 복합적으로 작용해 결정된다. 확정일자의 법적 의미와 실무에서의 오해확정일자는 임대차계약서에 기재된 날짜를 기준으로 임차인..
생활법률실전가이드: 임차권등기명령신청절차와 이사 후에도 보증금지키는실무기준 생활법률실전가이드:임차권등기명령신청절차와 이사 후에도 보증금지키는 실무기준전세계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 가장 큰 딜레마는 “이사를 가야 하는데 권리를 잃을까 봐 못 나간다”는 점이다. 전입신고와 확정일자로 대항력과 우선변제권을 갖추었더라도 원칙적으로 임차인이 집을 비우면 점유가 사라지면서 대항력유지가 문제가 될 수 있다. 이때 실무에서 가장 많이 쓰는 장치가 임차권등기명령이다. 임차권등기명령은 임대차가 종료된 뒤보증금을 못 받은 임차인이 이사를 가더라도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있게 해 주는 제도다. 핵심은 “나가도 권리가 남는다”는 것이며 전세보증금회수가능성을 실제로 올려주는 절차다.임차권등기명령이 필요한 대표상황계약만료후임대인이 보증금반환을 지연하는 경우새집입주일..
생활법률실전가이드: 깡통전세 위험신호와 보증금 지키는 실전 대응 전략 생활법률실전가이드: 깡통전세 위험신호와 보증금 지키는 실전 대응 전략전세보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세피해가 전국적으로 확산되고 있다. 집값하락과 과도한 근저당설정이 겹치면서 경매에 넘어가도 보증금을 전부 회수하지 못하는 사례가 속출한다. 문제는 많은 세입자가 계약당시에는 아무 문제가 없다고 믿었다는 점이다. 공인중개사의 말만 믿고 등기부등본을 제대로 확인하지 않거나 보증보험가입여부를 확인하지 않은 채 계약을 진행한 경우가 대부분이다. 깡통전세는 사후대응 보다 사전확인과 초기대응이 보증금회수여부를 결정한다.깡통전세의 법적의미와 위험구조깡통전세란 주택가치보다 선순위채권과 보증금합계가 더 큰 상태를 말한다. 즉 집을 경매에 넘겨도 은행등선순위채권자에게 먼저배당이 이뤄지고 세입자의 보증금은 후순위로 밀려 전..