전입신고확정일자 (2) 썸네일형 리스트형 생활법률실전가이드: 임차권등기명령신청절차와 이사 후에도 보증금지키는실무기준 생활법률실전가이드:임차권등기명령신청절차와 이사 후에도 보증금지키는 실무기준전세계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황에서 가장 큰 딜레마는 “이사를 가야 하는데 권리를 잃을까 봐 못 나간다”는 점이다. 전입신고와 확정일자로 대항력과 우선변제권을 갖추었더라도 원칙적으로 임차인이 집을 비우면 점유가 사라지면서 대항력유지가 문제가 될 수 있다. 이때 실무에서 가장 많이 쓰는 장치가 임차권등기명령이다. 임차권등기명령은 임대차가 종료된 뒤보증금을 못 받은 임차인이 이사를 가더라도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있게 해 주는 제도다. 핵심은 “나가도 권리가 남는다”는 것이며 전세보증금회수가능성을 실제로 올려주는 절차다.임차권등기명령이 필요한 대표상황계약만료후임대인이 보증금반환을 지연하는 경우새집입주일.. 생활법률실전가이드: 전입신고와 확정일자 차이와 중요성 확실히 알아두세요 이사하면서 이 두 개는 세트로 생각하세요생활법률실전가이드: 전입신고와 확정일자의 차이, 보증금 보호 핵심 절차전월세 계약에서 가장 중요한 절차는 전입신고와 확정일자다. 두 절차는 비슷해 보이지만, 실제로는 법적 기능도 다르고 적용되는 시점도 다르며, 보증금을 보호하는 방식 또한 완전히 다르다. 특히 전세사기, 갭투자 붕괴, 깡통전세 증가 등으로 세입자가 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 폭증하면서 두 절차를 정확하게 이해하지 못한 세입자들의 피해도 크게 늘고 있다. 많은 사람들은 전입신고만 하면 보증금이 보호된다고 착각하거나, 확정일자는 선택 사항이라고 생각하기도 한다. 그러나 이는 매우 위험한 오해이며, 두 절차는 반드시 ‘세트’로 움직여야만 한다. 생활법률실전가이드는 이 두 제도의 핵심 기능과 실무 절.. 이전 1 다음
