깡통전세 (3) 썸네일형 리스트형 생활법률실전가이드: 전세사기 형사 고소 가능한 기준과 피해자가 반드시 알아야 할 형사 대응 구조 생활법률실전가이드: 전세사기 형사 고소 가능한 기준과 피해자가 반드시 알아야 할 형사 대응 전세사기 피해를 입은 세입자들이 가장 혼란스러워하는 지점은 “이게 단순히 돈을 못 받은 민사 문제인지, 아니면 형사 처벌이 가능한 범죄인지”를 구분하지 못한다는 점이다. 보증금을 돌려받지 못했다는 사실만으로 자동으로 사기죄가 되는 것은 아니지만, 일정 요건이 충족되는 경우 전세사기는 명백한 형사범죄가 된다. 중요한 것은 분노가 아니라 구조다. 형사 책임이 성립하는 기준과 피해자가 형사 절차를 어떻게 활용해야 실질적인 회수 가능성을 높일 수 있는지를 정확히 이해해야 한다. 전세사기와 단순 채무불이행은 어떻게 구분되는가형사상 사기죄가 성립하려면 단순히 “보증금을 돌려주지 않았다”는 결과만으로는 부족하다. 핵심은 계약 .. 생활법률실전가이드: 확정일자가 있어도 보증금을 못 받는 경우, 실제 원인과 대응 전략 생활법률실전가이드: 확정일자가 있어도 보증금을 못 받는 경우, 원인과 대응 전략전세계약을 체결하면서 전입신고를 완료하고 확정일자까지 받아 두었음에도 불구하고 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못하는 사례는 실제 현장에서 매우 흔하게 발생한다. 많은 임차인들은 확정일자를 받았다는 이유만으로 보증금이 법적으로 완벽하게 보호된다고 오해하지만, 확정일자는 보증금 보호를 위한 여러 요건 중 하나일 뿐이며 단독으로 보증금을 지켜주는 제도는 아니다. 보증금 횟수 여부는 확정일자를 포함해 대항력 유지 여부, 선순위 권리 구조, 점유 상태, 임차권등기 여부, 경매 및 배당 절차 대응 등 다수의 요소가 복합적으로 작용해 결정된다. 확정일자의 법적 의미와 실무에서의 오해확정일자는 임대차계약서에 기재된 날짜를 기준으로 임차인.. 생활법률실전가이드: 깡통전세 위험신호와 보증금 지키는 실전 대응 전략 생활법률실전가이드: 깡통전세 위험신호와 보증금 지키는 실전 대응 전략전세보증금을 돌려받지 못하는 깡통전세피해가 전국적으로 확산되고 있다. 집값하락과 과도한 근저당설정이 겹치면서 경매에 넘어가도 보증금을 전부 회수하지 못하는 사례가 속출한다. 문제는 많은 세입자가 계약당시에는 아무 문제가 없다고 믿었다는 점이다. 공인중개사의 말만 믿고 등기부등본을 제대로 확인하지 않거나 보증보험가입여부를 확인하지 않은 채 계약을 진행한 경우가 대부분이다. 깡통전세는 사후대응 보다 사전확인과 초기대응이 보증금회수여부를 결정한다.깡통전세의 법적의미와 위험구조깡통전세란 주택가치보다 선순위채권과 보증금합계가 더 큰 상태를 말한다. 즉 집을 경매에 넘겨도 은행등선순위채권자에게 먼저배당이 이뤄지고 세입자의 보증금은 후순위로 밀려 전.. 이전 1 다음
